Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential in begehrter Wohnlage in absoluter Grenznähe!
- Beschreibung:
- Gelegen in der Pleistraße, in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Grenze, befindet sich dieses großzu?gige Einfamilienhaus!
Das Haus wurde 1972 auf dem genau 1.000 m2 großem Grundstu?ck erbaut.
Betritt man das Haus findet man sich in der Diele wieder. Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste WC.
Vom Flur aus gelangt man kurzerhand in den Wohnbereich, bestehend aus einem großzu?gigen Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem, offenem Esszimmer und Ku?chenbereich. Dank großflächigen Fenstern ist der Wohnbereich schön hell und bietet Blick in den weitläufigen Garten des Hauses.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die hochgelegene Veranda. Der idyllische Garten mit idealer Su?d-West Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Zum Verstauen von Gartenmöbeln und Utensilien gibt es ein Gartenhaus in Massivbauweise.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer (ca. 14 m2 & 15 m2) sowie ein großzu?giges Badezimmer. Das Badezimmer ist behindertengerecht und mit einer begehbaren Dusche, Fenster sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer, ideal fu?r Familien!
Daru?ber hinaus ist das gesamte Haus unterkellert und bietet somit massig Stauraum und / oder Platz fu?r Hobbies. Im Keller befindet sich unter anderem der Heizungsraum sowie ein gesonderter Raum fu?r den außergewöhnlich großem Öltank. Daru?ber hinaus bietet das Keller eine große Garage in der bis zu zwei Autos Platz finden.
Weitere Stellplätze sind in dem massiv gebautem, durch ein Tor gesicherten, Carport gegeben. Hier finden ebenfalls bis zu zwei Autos Platz.
Ein neuer Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung. Bedingt durch fehlende Nachweise zum Tag der Besichtigung ist der Energieausweis unverhältnismäßig schlecht ausgefgallen. Voraussichtlich wird die Immobilie Energiekennwert "D" erhalten. - Lage:
- Das Haus liegt im bevorzugten Stadtteil Lichtenbusch, ca. 200 Meter von der deutsch-belgischen Grenze entfernt. Die Verkehrsanbindung ist perfekt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Eupen und Aachen, wie auch durch den in ca. 1 km Entfernung gelegenen Autobahnan-schluss der A 44.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lichtenbusch vorhanden und fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist der in 200 m Entfernung gelegene Kindergarten sowie die Grundschule, die man gefahrlos u?ber die Pleistraße erreicht, da die Pleistraße eine reine Anliegerstraße ist, in der sehr wenig Verkehr herrscht.
Daru?ber hinaus sind reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise Joggen im nahen gelegenen Stadtwald oder Tennis und Squash im unmittelbar in der Nähe gelegenen Ten-nis- und Squashcenter vorhanden. - Ausstattung:
- Die Immobilie wurde 1972 erbaut. Im Jahre 2000 wurden die Fenster gegen doppelverglaste Kunstoffenster ausgetauscht. Das Objekt wird mit Öl beheizt. Die Heizung ist aus dem Jahre 1994 und wird mit aus einem 6.000 Liter (!) Stahltank gespeist. Insbesondere in den heutigen Zeiten bietet ein solches Volumen Sicherheit. Ferner verfu?gt die Pleistraße aber auch u?ber eine Gasleitung, sodass, sofern gewollt, auch eine Gasheizung installiert werden könnte.
Im Jahre 2012 wurde das Dach der Immobilie erneuert.