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Top modernisierter Vierkanthof mit zwei Einheiten!

Beschreibung:
Es handelt sich hier um einen sanierten Vierkanthof respektive einem 2 Familienhaus mit einer bereits entkernten Scheune mit Baugenehmigung in Aldenhoven-Siersdorf. Das Objekt wurde im Jahre 2017 sehr aufwendig saniert beziehungsweise teilweise neu errichtet. Perfekt gelungen ist dabei die Mischung aus Alt und Modern, hierbei wurden modernste Materialien sowie eine hochwertige Ausstattung gewählt, um dem Objekt einen gewissen Charme zu verleihen .
Das Haupthaus sowie die ehemalige angrenzende Scheune , die hier mit zum Verkauf steht, hat eine Grundstücksgröße von gesamt 2240 qm mit Baugenehmigung zur Erstellung von 3 neuen Wohneinheiten - eine sehr großzügige Loftwohnung mit Einliegerwohnung (V) ca. 487 qm, 1 Wohneinheit (III) ca. 102 qm und eine Wohnung (IV) 142 qm. Laut Baugenehmigung 735 qm.
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca 295 qm, die sich über 3 Ebenen erstrecken und wie folgt aufgeteilt sind .
Im Erdgeschoß befindet sich ein Hauswirtschaftraum mit einem großen imposanten Eingansbereich sowie ein Ausgang zur Terrasse/Hof. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Sportraum genutzt.
Im Obergeschoß befindet sich eine maßgefertigte Einbauküche mit Ausgang zum Balkon. Darüber hinaus findet sich hier angrenzend das Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit beeindruckt. Ein weiteres großzügiges Gästezimmer bietet samt angeschlossenem Gäste-Badezimmer genug Platz für Ihre Gäste. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoß ein großer Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoß beherbergt auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, offenen, großen und exklusiven Bad mit Whirlpool und großer Dusche. Das Kinderzimmer liegt auf der rechten Seite mit separatem Bad. Im mittleren Teil befindet sich ein großer offener Bürobereich (der als separates Kinderzimmer mit wenig Aufwand umgenutzt werden könnte).
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von circa 92 qm und wurde ebenso mit hochwertigen Materialien und vorsorglich Altengerecht ausgestattet. Die Küche wurde bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Badzimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ist besonders zu erwähnen. Weiterhin gehören zu dieser imposanten Wohnung ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, und ein Abstellraum.
Die gelungene, großzügige Raumaufteilung, und die luxuriöse Ausstattung werden auch höchsten Wohnansprüchen gerecht .
Lage:
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Alsdorf an der Bundesautobahn 44 sowie Eschweiler-West an der Bundesautobahn 4. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Übach-Palenberg“ und „Geilenkirchen“ an der Strecke Aachen–Mönchengladbach sowie „Eschweiler Hbf“ an der Strecke Aachen–Köln. Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Herzogenrath-August-Schmidt-Platz“.
Darüber hinaus befinden sich nachfolgende Einrichtung in unmittelbarer respektive fußläufiger Umgebung:
- Johannesschule Siersdorf, eine offene Ganztagsgrundschule seit 1. August 2004
- Kindergarten, seit dem 1. Januar 2007 in Trägerschaft des Fördervereins der Grundschule
- zwei Sportplätze am östlichen Ortsrand
- Ehemaliges Lehrschwimmbecken mit Sauna, seit 1980 in Trägerschaft eines Fördervereins. Dadurch konnte die geplante Schließung abgewendet werden. Nach der Schließung aller anderen öffentlichen Schwimmbäder ist es das einzige Schwimmbad der Gemeinde Aldenhoven. Neben diversen Schulen nutzen sowohl die DLRG als auch diverse Tauchsportvereine die Kleinschwimmhalle Siersdorf als Trainingsmöglichkeit
- Jugendzentrum in kommunaler Trägerschaft
Die weiterführenden Schulen werden meist in Aldenhoven (Hauptschule, Realschule), Baesweiler Realschule, Gymnasium) und Alsdorf (Gesamtschule) besucht.
Pützgracht 5
52457 Aldenhoven
Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. Mwst)
Objekt-ID: 1918
Typ: ZWEIFAMILIENHAUS
Baujahr: 2017
Wohnfläche: 387,00 m2
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: 2,240,00 m2
Grundfläche: 1,178,00 m2