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Gepflegte Maisonettewohnung in perfekter Grenzlage mit traumhafter Aussicht!

Beschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Lichtenbusch, unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze. Die Wohnung liegt in der Residenz Belvedere, erstellt 1974, auf der dritten und vierten Etage. Die Eigentümergemeinschaft des Hauses umfasst acht Parteien, von denen die meisten Eigentümer ihre Wohnungen selber bewohnen.
Die Gesamtfläche dieser attraktiv geschnittenen Wohnung beträgt insgesamt circa 113 m2, von denen sich 65 in der unteren Ebene befinden und die restlichen circa 50 m2 auf der vom Eigentümer ausgebauten, zweiten Ebene. ist. Die Loggia bietet eine wunderschöne Aussicht und ist perfekt in Süd/West Richtung ausgerichtet, sodass man annähernd den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Die Räume sind großzügig ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt über rund 35 m2 und ist direkt an die Küche angeschlossen. Die Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet mit rund 16 m2 genügend Platz. Das Badezimmer, das Gäste WC sowie die Dielen runden das Bild dieser attraktiv geschnittenen Wohnung ab. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von ca. 10 m2 sowie eine geräumige Garage. Im Keller sind Gemeinschaftsräume zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beläuft sich auf 50 € monatlich, der Katasterwert beträgt 649,00 Euro.

Bedingt durch den geringen Katasterwert kann der potentielle Käufer, unter der Maßgabe, des Eigennutzes für mindestens 3 Jahre mit dem geminderten Grunderwerbsteuersatz von 6% erwerben!
Lage:
Die Wohnanlage Belvedere liegt im bevorzugten Stadtteil Lichtenbusch, ca. 200 m von der deutsch belgischen Grenze entfernt. Die Verkehrsanbindung ist perfekt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Eupen und Aachen, wie auch durch den in ca. 1 km Entfernung gelegenen Autobahnanschluss der A 44.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lichtenbusch vorhanden und fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist der in 200 m Entfernung gelegene Kindergarten sowie die Grundschule, die man gefahrlos über die Pleistraße erreicht, da die Pleistraße eine reine Anliegerstraße ist, in der sehr wenig Verkehr herrscht.
Darüber hinaus sind reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise Joggen im nahe gelegenen Stadtwald oder Tennis und Squash im unmittelbar in der Nähe gelegenen Tennis- und Squashcenter vorhanden.
Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahre 1974 erbaut. Über die Jahre wurden die Fenster durch doppeltverglaste Thermopenfenster ausgetauscht. Des Weiteren wurden diverese Nachtspeicheröfen bereits gegen neuere Modelle getauscht. Die Wohnung verfügt über einen gesonderten Nachtstromzähler, durch den die Nachtspeicheröfen gespeist werden.
Ferner diese spezielle Wohnung auch mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Pleistraße 31
4731 Lichtenbusch
Kaufpreis: 192.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Objekt-ID: 1923
Baujahr: 1974
Wohnfläche: 114,00 m2
Zimmer: 3
Energieausweis: Vorhanden