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Ruhiges, sehr gepflegtes Reihenhaus mit Potential in Hergenrath

Beschreibung:
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ruhiges Einfamilienreihenhaus in der Altenberger Straße in Hergehrath. Die Häuser wurden gegen Mitte der 80ger Jahre in Massivbauweise von einem namhaften ortsansässigen Bauträger erstellt.
Das Haus verfügt über eine Diele von der man in das großzügige Wohnzimmer, mit Blick in den traumhaft gepflegten Garten, gelangt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss noch die Küche mit direktem Zugang in den Garten. Der Eigentümer hat den Garten seither mit viel Liebe gehegt und gepflegt. Neben dem eigentlichen Garten geht das Grundstück noch einige Meter weiter in die Tiefe, bis direkt an den am Grundstück entlang fließenden „Tüljebach“. Vom Garten aus hat man auch direkten Zugang in die Garage und in den Keller.
Neben dem Garten befindet sich im Obergeschoss noch eine großzügige Dachterrasse (ca. 25 m²) über der Garage.
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss. Nach wenigen Stufen ist auf der Zwischenetage noch ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Fenster.
Vor wenigen Jahren hat der Eigentümer zwei der Schlafzimmer miteinander verbunden und eine Türe vom Flur aus entfernt. Mit wenig Aufwand lässt sich das Schlafzimmer wieder abtrennen, sodass 3 separate Schlafzimmer zur Verfügung stehen!
Über eine Ziehharmonikatreppe gelangt man auf den Speicher der zusätzlichen Stauraum bietet!

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ca. 60 m² an Nutzfläche. Neben dem Anschluss für Waschmaschine sowie den Platz für Heizungsanlage, bietet das Haus, wie üblich in den 80ger Jahren, einen großzügigen Partykeller. Dieser ließe sich auch zu einem weiteren Schlafzimmer umwidmen.
Vom Keller aus gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Altenberger Straße in Hergenrath. Gegenüber den Reihenhäusern befindet sich das Belgische Rote Kreuz. Ausschließlich an Wochenenden werden von dort aus Krankenwagen in die Region entsandt. Aus Rücksichtnahme gegenüber den Bewohnern der Straße werden Sirenen der Rettungswagen frühestens nach überschreiten der Kreuzung angeschaltet.
Das Zentrum von Kelmis ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäcker, Supermarkt, etc. sind in der unmittelbaren Umgebung gegeben. Die Grundschule von Hergenath ist mit dem Auto in nur 2 Minuten zu erreichen. Für die älteren Kinder die eine weiterführende Schule in Eupen besuchen befindet sich 200 Meter von der Immobilie die Bushaltestelle. (396)
Die deutsche Grenze, Lütticher Straße ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen.
Ausstattung:
Das Haus wurde 1984 erbaut und ist substantiell in einem tadellosen Zustand. Keller sowie Dach weisen keinerlei Spuren von jeglicher Feuchtigkeit auf. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 1991.
Die Heizungsanlage ist noch aus dem Erbauungsjahr. Hier sollte, allein aus dem energetischen Gesichtspunkt, mittelfristig eine moderne Ölbrennwerttherme eingebaut werden.
Altenberger Straße 98
4728 Hergenrath
Kaufpreis: 244.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Objekt-ID: 2104
Typ: REIHENMITTEL
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 108,00 m2
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 375,00 m2
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D