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VERKAUFT: Gemuetliches Reihenmittelhaus zur Kapitalanlage im beschaulichen Duisburg-Wedau

Beschreibung:
Dieses Reihenmittelhaus Baujahr1964 besticht durch seine durchdachte Aufteilung, den hellen Räumlichkeiten und dem ruhigen, grünen und von gleich mehreren Seen geprägten Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiges Wohn/Esszimmer. Den Garten erreichen Sie vom Esszimmer aus, hier schließt sich zunächst eine großzügige Terrasse an. Der Garten ist schön angelegt und wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Vom Garten aus gibt es ebenfalls einen Zugang zu den Kellerräumen.
Im Obergeschoss finden Sie das Bad, 2 Schlafräume und 1 Arbeits-/Gästezimmer. Das Fensterbad ist noch aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten, könnte jedoch aufgrund der bereits vorhandenen Treppe mit wenig Aufwand ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Es wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über ein Wärmeverbundsystem . Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Teppich und Linoleum ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus Mitter der 80igern, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Der allgemeine Unterhaltungszustand dieses Objektes ist durchschnittlich, es stehen bei einem Mieterwechsel neben den Malerarbeiten einige Renovierungsarbeiten wie das Bad, den Kellerabgang sowie Türen und Zargen an.
Da die Mieter des Hauses über ein lebenslanges Wohnrecht verfügen, ist das Objekt rein zur Kapitalanlage und ausdrücklich NICHT zum Eigenbedarf geeignet.
Die langjährigen Mieter kommen stets pünktlich Ihren Verpflichtungen nach und es gibt keine Mietrückstände.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage:
Der im Süden liegende Stadtteil Wedau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Das Gebäude befindet sich in einem von Siedlungscharakter geprägten Wohngebiet.
Das beliebte Naherholungsgebiet „Sechs-Seen-Platte“ liegt lediglich 10 -15 Fußminuten entfernt. Hier gibt es ein Schwimmbad, Reitpfade, Spielplätze sowie ein Kanu- und Segelclub.
Die Duisburger Innenstadt mit seinem schönen Innenhafen befindet sich in 7 km Entfernung.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie alle umliegenden Städte (Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mühlheim) in kürzester Zeit.
Riesenburger Str. 35
47279 Duisburg
Kaufpreis: 219.000,00 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises (inkl. Mwst)
Objekt-ID: 2106
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 71,00 m2
Grundstücksfläche: ca. 277,00 m2
Mieteinnahmen (IST): 4.944,00 €
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G