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Top gepflegtes Einfamilienhaus in Kelmis mit traumhafter, unverbaubarer Weitsicht

Beschreibung:
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein TOP gepflegtes Einfamilienhaus aus den 60ger Jahren. Die Immobilie befand sich seit der Erbauung im Familienbesitz und wurde seither gehegt und gepflegt.
Die Immobilie verfügt über 3 Etagen sowie einen Keller und eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie die Aufenthaltsräume Esszimmer und Wohnzimmer, die durch eine Schiebetüre voneinander getrennt werden können. Das Haus verfügt über freie Kaminschächte. Im Wohnzimmer kann problemlos ein Schacht geöffnet und ein Schwedenofen/Kaminofen angeschlossen werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Ausgang auf die großzügige, erhöhte Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick. Von der Terrasse aus gelangt man kurzerhand über eine Treppe in den weitläufigen Garten. Die Grundstückfläche beläuft sich auf knapp 600 Quadratmeter. Der untere Teil des Gartens kann ebenfalls über einen Privatweg erreicht werden, auch mit einem PKW.
Für Gartenutensilien befindet sich unter der Terrasse ein dafür vorgesehener Raum.
Von außen gelangt man ebenfalls in einen abgetrennten Raum unter der Garage, in dem sich der auf Maß angefertigte 4.000 L Öltank befindet, somit besteht keine Geruchsbelästigung.
Über die massive Holztreppe, die sich bis ins 2. Obergeschoss erstreckt, gelangt man auf die 1. Etage, auf der sich die drei Schlafzimmer befinden. Neben den Schlafzimmern befindet sich hier das mit Dusche und Fenster ausgestattete Badezimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der Dachboden mit einer Grundfläche von 76 Quadratmetern und bietet Ihnen Ausbaufläche zur Realisierung weiterer Wohnfläche.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche, mit direktem Ausgang in den Garten, bietet Ihnen der Keller weitere Stauraumfläche.
Lage:
Die Immobilie befindet sich an der Moresneter Straße 121 in Kelmis.
Das Zentrum von Kelmis ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken, die Schwimmhalle und die Gemeindeverwaltung (Amtssprachen Deutsch und Französisch).
Die beiden Primarschulen (Gemeindeschule und Primarschule des César-Franck Athenäums – bilinguales Schulsystem Deutsch/Französisch) wie auch das Gymnasium des César-Franck-Athenäums sind mit dem Auto in nur 2 Minuten zu erreichen, zu Fuß ebenfalls in nur 15 Minuten.
Wer die Schule in Eupen oder Aachen besuchen möchte, erreicht diese über den gut ausgebauten öffentlichen Verkehr, die Bushaltestelle „Brandenhövel“ befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.
Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Aachen (9 km) über die Lütticher Straße in nur 15 Minuten zu erreichen.
Für Freunde des Waldbadens und Mountainbikens ist gut gesorgt: 1-mal die Straße überqueren, die Boschhausener und Vossölder Straßen hochgehen bzw. fahren, und schon befindet man sich im Kelmiser Wald (Luftlinie sind dies nur 500 m), der direkt in den Aachener Stadtwald übergeht und sich bis zur niederländischen Grenze (Vaals) ausdehnt (Dreiländereck Deutschland, Belgien, Niederlande). Auch Kletterfreude kommen zu ihrem Vergnügen, dazu lädt der nur 5 km entfernte Aachener Kletterwald ein.
Die gute Verkehrsanbindung und die idyllische Lage dieser Immobilie ergänzen sich einfach bestens!
Ausstattung:
Die Immobilie wurde in den 60ger Jahren erbaut. Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster der Immobilie wurden in 2 Phasen ersetzt. Bei den älteren Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1984. Die neueren Fenster sind aus dem Jahr 2011. Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss komplett erneuert.
Ferner wurde Anfang 2000 das Dachgeschoss sowie das Dach der Garage isoliert. Die Ölheizung ist aus 2001 und der Brenner der Heizung aus 2004.
Die Elektroinstallation der Immobilie ist auf dem neusten Stand und wurde anstandslos abgenommen. Ein entsprechendes Stromabnahme-Protokoll liegt vor.
Moresneter Straße 121
4720 Kelmis
Kaufpreis: 318.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Objekt-ID: 2108
Typ: EINFAMILIENHAUS
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 152,00 m2
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 592,00 m2
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 433 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F