Gepflegtes - nach KfW 100 Standard saniertes - Mehrfamilienhaus in Aachen als Kapitalanlage!
- Beschreibung:
- Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnähe Aachen.
Das ursprünglich um 1954 erbaute Objekt wurde 2015 aufwändig nach dem KfW Standard 100 saniert. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurde das Objekt energetisch zukunftssicher gemacht! Neben den energetischen Maßnahmen wurden auch die Wohneinheiten umfassend kernsaniert.
Insgesamt befinden sich in dem Objekt 15 Wohneinheiten mit Größen zwischen 59 m² und 94 m².
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.
Auf dem Hof der Immobilie befinden sich 10 PKW-Stellplätze.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf:
140.500,00 € p.a - Lage:
- Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rothe Erde der Stadt Aachen. Die Stadt Aachen ist die westlichste Großstadt Deutschlands und ist unter anderem bekannt für ihre Geschichte und ihre Universitäten, welche Studenten aus aller Welt nach Aachen bringen. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum Aachener Bahnhof Rothe Erde, der an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen angebunden ist. Auch die RWTH und FH Aachen lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 bis 25 Minuten erreichen. Fußläufig lassen sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs tätigen und noch mehr! Unweit des Objektes, circa 5. Minuten zu Fuß, befinden sich die Aachen Arkaden, eines der größten Einkaufszentren in Aachen. Neben Schulen und Kindergärten die sich in der unmittelbaren Nähe des Objektes befinden, liegt der Kennedypark nur wenige Gehminuten entfernt.
- Ausstattung:
- Im Rahmen der energetischen Sanierung nach KfW Richtlinien wurde im Jahre 2015 folgende Maßnahmen umgesetzt:
Dämmung in Form von WDVS
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Einbau einer Gasetagenheizung pro Wohneinheit
Erstellung von Gauben sowie eiene neue Eindeckung der gesamten Dachfläche
In den Wohnungen wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
Umfassender Rückbau des Bestands
Neue Bodenbeläge: Graue Fliesen sowie Stäbchenparkett aus Eichenholz
Neue Stahlzargen mit Holztüren
Neue Badezimmer mit Badewanne oder Dusche mit Echlglas Kabine, Handtuchheizkörper
Neue Elektroinstallation
Moderne Video-Gegensprechanlage
Einbau von zeitgemäße Küchen
Neben den vorgenannten Maßnahmen wurden auch die Allgemeinbereiche umfassend revitalisiert. Der gesamte Parkplatz wurde neu gepflastert und eine Toranlage installiert. Die Eingangstüre wurde auch samt Klingelanlage ausgetauscht. Das Treppenhaus wurde ca. 1,50 hoch mit Naturstein ausgekleidet. Zur Sicherheit von Mieter und Eigentümer wurden im Treppenhaus sowie am Eingang mehrere Überwachungskameras installiert.
Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand und es besteht keinerlei Investitionsstau.