Charmante Maisonette als Kapitalanlage in Mönchengladbach-Holt
- Beschreibung:
- In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mönchengladbach-Holt, in der beliebten Wohnsiedlung „An der Holter Heide“, befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept u?ber zwei Ebenen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzu?giger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfu?gung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus das erste Schlafzimmer sowie das Badezimmer der unteren Wohnebene erreichbar sind. Im weiteren Verlauf öffnet sich der helle und offen gestaltete Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Ku?che, zum zweiten Schlafzimmer sowie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und schafft somit einen angenehm separierten Ru?ckzugsbereich.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig an dieselbe Familie vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 5.760,00 €. - Lage:
- Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Holt. Die Straße „An der Holter Heide“ zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Gru?n sowie eine u?berwiegend gepflegte Wohnbebauung aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten fu?r den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Daru?ber hinaus bietet der Stadtteil Holt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Gru?nflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 sind sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Rheinlands schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt fu?r eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Gru?nen mit den Vorzu?gen einer guten urbanen Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl fu?r Eigennutzer als auch fu?r Kapitalanleger besonders attraktiv. - Ausstattung:
- Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 wurden sämtliche Dachgeschosse der Wohnanlage „An der Holter Heide“ modernisiert und zu Wohnraum ausgebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt u?ber eine Strometagenheizung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt zwischen dem jeweiligen Energieversorger und dem Mieter.