Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Charmantes Reihenmittelhaus in Bergheim-Oberaußem!
- Beschreibung:
- In ruhiger Wohnlage von Bergheim-Oberaußem präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Die Immobilie eignet sich insbesondere fu?r Eigennutzer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnbereichen dient. Von hier aus erreichen Sie die großzu?gig geschnittene Ku?che, die ausreichend Platz fu?r gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag bietet.
Am Ende des Flurs befindet sich das helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Angrenzend befinden sich das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfu?gt derzeit u?ber drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer wurde mittels einer Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt. Bei Bedarf lässt sich diese Trennung mit u?berschaubarem Aufwand zuru?ckbauen, sodass wieder ein großzu?giger Raum entsteht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der u?ber eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden. Daru?ber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert. Neben den Anschlu?ssen fu?r Waschmaschine und Trockner stehen hier weitere praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten zur Verfu?gung. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bergheimer Stadtteil Oberaußem. Die Abts-Acker-Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal fu?r Familien mit Kindern, Eigennutzer und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen.
Besonders attraktiv ist die gewachsene Nachbarschaft mit u?berwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein beliebter Spielplatz in der Abts-Acker-Straße, der die familienfreundliche Ausrichtung des Quartiers zusätzlich unterstreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Oberaußem und den angrenzenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen fu?r eine gute Anbindung an das Bergheimer Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte.
Auch fu?r Berufspendler präsentiert sich die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Köln, Kerpen, Pulheim und das gesamte Rhein-Erft-Gebiet gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der rekultivierten Landschaften des Rheinischen Reviers.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgu?nstigen Anbindung macht die Abts-Acker-Straße 57 zu einem attraktiven Wohnstandort fu?r Eigennutzer, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen - Ausstattung:
- Bei den Häusern der Abts-Acker-Straße handelt es sich um die charakteristischen ehemaligen RWE-Häuser, die in den 1920er- bis 1930er-Jahren errichtet wurden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedu?rftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der funktionale und zeitlose Grundriss schafft hierfu?r eine hervorragende Grundlage.
Die mit Rollladen ausgestattetem Kunststofffenster wurden im Jahr 1993 erneuert. Beheizt wird die Immobilie u?ber eine moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. - Sonstiges:
- Besichtigungen werden ab dem 06.07.2026 stattfinden!