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Dachgeschoss Maisonette in Holt mit Dachterrasse

Beschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschoss- Maisonettewohnung in Mönchengladbach Holt, die im Zuge einer Dachaufstockung im Jahre 2000/2001 erstellt wurde.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmern, sowie einer Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt.

In der unteren Etage befinden sich die Diele, das Hauptbadezimmer, 2 Kinderzimmer, das großzügige Wohn- Esszimmer, von dem man auch auf die Dachterrasse gelangt sowie die Küche. Auf der Empore findet sich ein weiteres großes Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche.

In der unteren Etage ist die Diele und das Wohnzimmer mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die Küche verfügt über hellgraue Bodenfliesen und die beiden Kinderzimmer sowie die Empore wiederum Laminatböden. Beide Bäder sind weiß gefliest. Zur Wohnung gehört ebenso ein zugeordneter Kellerraum.

Die Wohnung ist seit fast 10 Jahren an die gleichen Mieter vermietet und bietet Ihnen eine verlässige Geldanlage.
Lage:
Das Objekt im Zentrum Ortsteil Holt gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen sind unmittelbar vor dem Objekt vorhanden, der nächste Bundesautobahnanschluss ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Mönchengladbach liegt etwa 16 km westlich des Rheins im niederrheinischen Tiefland am Ostabfall der Schwalm-Nette-Platte gegen die lössbedeckte Kempen-Aldekerker-Platte und die Niersniederung. Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt. Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt und gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor gut zwei Jahren mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die die Nebenkosten signifikant sinken ließ.
An der Holter Heide 62
41069 Mönchengladbach
Kaufpreis: 112.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Objekt-ID: 5068
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 112,00 m2
Zimmer: 4
Mieteinnahmen (IST): 7.080,00 €
Energieausweis: Vorhanden