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Vermietetes schickes Einfamilienhausparadies in Bergheim Oberaussem zur Kapitalanlage

Beschreibung:
Dieses Reihenhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung, der großzügigen Auffahrt und der ruhigen Lage in Bergheim-Oberaussem.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und ein separater Abstellraum, welcher z. Zt. als Waschküche genutzt wird. Den Garten erreichen Sie von der Küche aus, hier schließt sich zunächst eine großzügige Terrasse an, auf der sich gemütliche Sommerabende verbringen lassen. Der Garten ist liebevoll angelegt und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Im Obergeschoss finden Sie das Bad und 3 Schlafräume. Das Fensterbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht in der Wohnfläche enthalten, könnte jedoch mit
wenig Aufwand ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet
und das Haus verfügt über ein Wärmeverbundsystem aus 1997. Die Böden sind
überwiegend mit Teppich und Linoleum ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Das Haus ist vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 5.940 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin
Lage:
Das Gebäude befindet sich in der südlichen, durch einen Siedlungscharakter
geprägten, Ortsrandlage von Bergheim - Oberaussem. Abts-Acker-Straße und
Fortunastraße sind ruhige Wohnstraßen. Das Bürgerhaus von Oberaussem,
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schwimmbad sowie Schulen sind fußläufig
erreichbar.
Das Zentrum von Oberaussem erreicht zu Fuß in ca. 10 Gehminuten, diverse
Einkaufmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl) befinden sich in Niederaussem, ca. 5
Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten
ein.
Die Autobahnauffahrten liegen ca. 10 Autominuten entfernt.
Fortunastraße 76
50129 Bergheim
Kaufpreis: 196.000,00 €
Provision: keine Provision (inkl. Mwst)
Objekt-ID: 564
Baujahr: 1922
Wohnfläche: ca. 103,65 m2
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 338,00 m2
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G