Solide Kapitalanlage in Monschau – Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Top Rendite!
- Beschreibung:
- Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes 6-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage. Das Objekt befindet sich in der Grünentalstraße 1 in 52156 Monschau-Imgenbroich auf einem ca. 637?m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und seither laufend instandgehalten und modernisiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2009. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage der Marke Buderus aus dem Jahr 1992. Im vergangenen Jahr wurde die gesamte Fassade des Objektes sowie der Garagen gestrichen. Gleiches gilt für den Kellerbereich.
Die sechs Wohnungen sind zwischen ca. 73?m² und 82?m² groß und verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen Balkon. In den Fluren und Wohnzimmern wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Vier von Sechs Bäder und Gäste-WCs wurden in den letzten 24 Monaten vollständig saniert.
Sowohl die Wohnungen als auch die Allgemeinbereiche – wie Treppenhaus und Keller – präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Keller umfasst separate Mieterabteile, einen Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Jedem Mieter steht ein eigener Waschmaschinenplatz mit separater Messeinheit zur Verfügung.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.500?€, bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 8,30?€/m². - Lage:
- Das Mehrfamilienhaus in der Grünentalstraße 1 liegt im beliebten Monschauer Ortsteil Imgenbroich – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Mieter bedeutet das kurze Wege im Alltag – ein klarer Komfortvorteil.
Zudem überzeugt die Verkehrsanbindung:
Über die B258 erreichen Berufspendler zügig Aachen oder die umliegenden Ortschaften, während Naturliebhaber mit wenigen Fahrminuten im Nationalpark Eifel, im Hohen Venn oder am Rursee sind. Diese einzigartige Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnaher Umgebung schafft Lebensqualität – ein Pluspunkt für potenzielle Mieter jeder Altersgruppe.
Der Standort bietet darüber hinaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder Entspannen in der historischen Altstadt von Monschau. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit einem stabilen Mietermarkt macht die Immobilie besonders attraktiv als Kapitalanlage – die Nachfrage nach gut angebundenem und dennoch naturnahem Wohnraum bleibt konstant hoch.